Encuentro Económico Acoprovi espera el despegue del sector viviendas en 2012 por dinero pensiones

SANTO DOMINGO

Tras calificar el 2011 como relativamente bueno, la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi) prevé que el 2012 será el año del despegue de las viviendas económicas, debido al financiamiento con los recursos de los fondos de pensiones y la titularización de las hipotecas. El despegue producirá una disminución sustancial del déficit habitacional de la República Dominicana. La afirmación fue hecha por el presidente de Acoprovi, Fermín Acosta, quien participó en el Encuentro Económico Hoy acompañado de Héctor Bretón, primer vicepresidente; Roberto Carvajal Polanco, segundo vicepresidente; Carolina Stefffani, directora ejecutiva, y Rafael (Tato) Bisonó, asesor y presidente de la Constructora Bisonó. Expresó que se acordó con los suplidores de algunos materiales de construcción, sobre todo de concreto y cemento, para que los miembros de Acoprovi reciban un descuento especial, sobre todo en las viviendas económicas.

Espera que ese logro con los suplidores sea extrapolado a otros sectores para beneficiar a los adquirientes de viviendas económicas. “Los constructores estamos imbuidos en la búsqueda de nuevos métodos de construcción, lo que significa mayor eficiencia de la vivienda en cuanto a costo y seguridad”, señaló. Dijo que se ha consensuado con las autoridades monetarias, específicamente con el Banco Central, para que el sector Vivienda obtenga recursos de largo plazo a través de la Ley para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y Fideicomiso, que establece que el 20% de los fondos de pensiones podrían destinarse al financiamiento de viviendas.

Precisó que, en adición al dinero de los fondos de pensiones, surgirán otros fondos de largo plazo que podrán financiar las viviendas con tasa de poca variación. “Una de las cosas que contempla la ley es la titularización de las hipotecas; cuando los bancos que tengan 30,000 millones en cartera hipotecaria y les hagan una titularización a las carteras sanas, eso significa la creación de recursos que irán al sector de producción de viviendas y de adquisición de viviendas por parte del público”, sostuvo el presidente de Acoprovi.

Explicó que la mayoría de los reglamentos para la implementación de Ley del Mercado Inmobiliario están hechos, como el Banco Central y la Superintendencia de Pensiones. Sin embargo, dijo que dos instituciones se han retrasado en los reglamentos: el Ministerio de Obras Públicas y el Instituto Nacional de la Vivienda (Invi). El presidente de Acoprovi espera que para febrero próximo todos los reglamentos estén publicados, lo que tendrá un impacto positivo sobre la economía.

Resaltó que conoce a muchos constructores que tienen proyectos en carpeta para aprovechar los beneficios de la Ley del Mercado Inmobiliario. Expresó que existe mucho interés de constructores nacionales y de inversión extranjera de comenzar proyectos de viviendas tan pronto se aprueben los reglamentos de la ley. Consideró que la ley provocará una disminución del costo entre 17 y 20% en las viviendas económicas, debido a que no pagará ningún impuesto de construcción de las viviendas.

Agregó que no pagará impuestos por el proyecto que está construyendo y el el Estado le reembolsará al adquiriente el ITBIS que el constructor invirtió en la construcción de la obra, lo que representa una disminución de 12.5% del precio de venta de las viviendas. Puso como ejemplo una vivienda de dos millones de pesos podría ser adquirida por 1.6 millones. Expresó que muchos constructores presentan viviendas más pequeñas y funcionales.

Según el presidente de Acoprovi, con la citada ley habrá mayor confianza del adquiriente de la vivienda y el inversionista, debido a la eliminación de algunos intermediarios financieros. Por su lado, expresó que el índice de costos directos en el sector de construcción fue de 11.5% el año pasado y superaron los costos promedio de la economía.

Resaltó que con la Oficina Nacional de Estadística (ONE) se logró levantar el índice de costos directos de las viviendas. Dijo que los costos indirectos, como la tasa de interés y en el aumento salarial, impactaron en el crecimiento del costo de la vivienda el año pasado.

Año bueno

1. El presidente de Acoprovi dijo que hubo un decrecimiento de la construcción de viviendas en los primeros meses de 2011, pero a final de año se registró un repunte con la liberación de recursos del encaje legal de parte del Banco Central.

2. “El 2011 fue un año relativamente bueno, para nosotros no fue malo el 2011”, dijo Acosta. Agregó que el Banco Central no desagrega al sector construcción.

Fuente: www.hoy.com.do