Las trabas burocráticas que existen en el país para conseguir la aprobación de un proyecto y el rezago de los adquirientes de viviendas, motivados por una falta de confianza en la durabilidad de las tasas de interés de los préstamos, mantienen estancado al sector inmobiliario dominicano. De acuerdo al panorama expuesto ayer por la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), ese comportamiento contrasta con el repunte que “marcó” el sector construcción a inicio de este año, y ha hecho caer las expectativas que se cifraron, tomando en cuenta “que estaban pasando cosas positivas que no ocurrieron en el 2009, cuando por efecto de la crisis financiera global no hubo muchas cosas buenas que decir”. El presidente de Acoprovi, Jaime González, resaltó un elemento que ha motivado una queja eterna. “No es posible que para iniciar un proyecto haya que esperar un año y medio moviendo y solicitando papeles de una institución a otra, lo cual no ocurre en ninguna parte del mundo”, dijo el dirigente, al participar en el Desayuno Económico de El Caribe. Estuvo acompañado del primer vicepresidente de la organización, Fermín Acosta, y del segundo vicepresidente, Héctor  Bretón.

Si el tiempo para la aprobación de un proyecto se reduce, los constructores aseguran que podrían vender más barato al público, pues no tendrían que incurrir en los costos financieros y gastos que ahora, al tener que agotar tantos pasos, aseguró González.

Sobre el tema de los préstamos sugirió a las autoridades crear los instrumentos para que las tasas de interés aplicadas a los préstamos hipotecarios permanezcan por la vida completa de estos o por lo menos por 10 años.

Lo que busca Acoprovi es que la gente aproveche las tasas bajas que tiene actualmente la banca dominicana, “lo cual no está ocurriendo porque las mismas no están garantizadas al mismo nivel para el largo plazo.

“A pesar de que esas entidades tienen tasas, incluso por debajo del 12 por ciento, no ha habido gran repercusión, porque existe el temor de que ocurra lo mismo que en el 2008, cuando se dispararon de un 12 a un 26 por ciento.

Quiere decir que la gente no se atreve a tomar dinero prestado con temor de que pase lo mismo”, apuntó el presidente de Acoprovi.

Tiene enemigo en la caasd

“El sector de la construcción tiene una persona que es un enemigo total del sector de la construcción, que es el director de la Corporación del Acueducto y Alcantarillado de Santo Domingo (CAASD), quien está haciendo lo que le da la gana con el sector”, dijo ayer en tono molesto Jaime González.

Se quejó de que el funcionario para dar los permisos de acometida (permiso para uso de agua) de una urbanización u otro proyecto de los constructores está cobrando como si ya las viviendas estuviesen hechas y sus habitantes  consumiendo el líquido.

“Es un gran abuso de poder que no permitiremos. Hemos solicitado de mil formas reunirnos con esa persona, pero ha sido imposible lograrlo”, dijo González.

Bagrícola “echa el ojo”

Los directivos de Acoprovi criticaron que algunas instituciones del Gobierno fijen la vista en el sector inmobiliario cada vez que necesitan dinero, “como es el caso del Banco Agrícola, que promueve la modificación de la Ley 43-14 (de Alquileres), para prestar más a los productores”.

Jaime González informó que los sectores productivos nacionales “capitaneados” por el Consejo Nacional de la Empresa Privada (CONEP) están trabajando la normativa y se espera que puedan presentar un proyecto sobre la misma en el mes de octubre, tal como se acordó en un encuentro con el administrador del Bagrícola, Paíno Abreu Collado.

Tienen opiniones bastante definidas

Jaime González
Pte. de Acoprovi
“En el país debe existir una ley que regule el sector de la vivienda, así como existe una  Superintendencia de Bancos, que regula la banca. Es decir, hace falta un ministerio o una superintendencia de viviendas”. Nosotros hemos venido abogando hace muchos años porque se establezca una ley de viviendas y asentamientos humanos, pero parece ser que la idea no interesa”.

Fermín Acosta
Directivo Acoprovi
“Las normas prudenciales establecidas por los bancos dominicanos no dan facilidad para que un adquiriente pueda acceder a un préstamo para su casa, porque son demasiado los requisitos que se solicitan. “Es que hay una sobreprotección de la banca, cuando lo que  necesitamos es una mayor flexibilización de esas entidades”.

Héctor Bretón
Dirigente Acoprovi
“Ante la situación que vive el sector construcción, la aprobación del proyecto de ley del Mercado Hipotecario es importante porque con él ganan todos los sectores.

Gana el financiero a través de los incentivos que hay, beneficia al industrial que vendería más cemento y acero y también al sector comercial por todo lo que este podrá suplir”.

Fuente: http://www.elcaribe.com.do